Снижение налогов

На главную


 Налоговая оптимизация или снижение налогооблагаемой базы в соответствии с действующим законом имеет разные формы.

Например, налоговые вычеты:

С 2016 года без налога (НДФЛ) продать свою недвижимость можно будет после 5 лет владения ею, вместо прежних 3-х лет (за некоторыми исключениями, когда этот срок сохраняется прежним 3 года — подробнее ниже).

  Срок владения недвижимостью отсчитывается с даты приобретения недвижимости в собственность, то есть с даты государственной регистрации перехода права на эту недвижимость. Она указывается в свидетельстве о регистрации права или в выписке из ЕГРП.

Так, если продаётся объект, купленный до 31.12.15, и на него до 31.12.2015 г. было получено свидетельство о собственности, то при продаже после 1 января 2016 года будет действовать правило по освобождению от уплаты налога с 3-летним

сроком владения, и дата продажи значения не имеет.

Если же право собственности на продаваемый объект, купленный до 31.12.2015 г. будет зарегистрировано после 01.01.16, то при его продаже будет действовать новое правило — со сроком в 5 лет (п.3, ст.4 закона 382 ФЗ).

Для недвижимости, полученной по наследству, срок владения отсчитывается со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

 

   Налог с продажи недвижимости будет равен 13%, если полученный доход превысит расходы на её покупку:

НДФЛ = (доход от продажи — затраты на приобретение) х 0.13

Если же продажная цена объекта окажется ниже его кадастровой стоимости, то доход продавца приравнивается к умноженной на понижающий коэффициент К=0.7 кадастровой стоимости продаваемой недвижимости, а не инвентаризационной стоимости, как было ранее:

НДФЛ = 0.7 х Sкадастр. ст-ть

               Налоговые льготы при продаже недвижимости — ситуации, когда подоходный налог не взимается

 

  • Подоходный налог не взимается, если продаётся единственное жильё (дом, квартира) с целью приобретения другого — вне зависимости от срока владения прежним.
  • Право освобождения от НДФЛ распространяется даже на случаи, когда владение прежним жильём составляет срок менее 3-х лет.
  • Если продавец имеет в собственности несколько объектов недвижимости, он не будет платить НДФЛ при условии, что сумма сделки не будет выше 5 млн.руб. и срок владения не меньше 3-х лет, за исключением случаев, когда на уровне регионов срок владения может быть увеличен до 10 лет.
  • Если доход от продажи недвижимости меньше затрат на её покупку или равен им, что должно быть подтверждено документально.  

   Если же Ваш случай никак не подходит под указанные критерии, мы предложим Вам схему, по которой можно продавать недвижимость при любом сроке владения без необходимости покупать другой объект недвижимости и не платить налог с продажи легально.

Предложенная нами схема заключается в соблюдении определенной предусмотренной действующим законодательством формы, исключающей налоговую базу при отчуждении недвижимости. Таким образом, вместо 13% вы заплатите только 3% за оформление сделки.