Разрешение на строительство | Правовое агентство "Юридический ликбез"

Правовое агентство "Юридический ликбез"

Строительство, реконструкция и постановка на учет домовладений. Перепланировка квартир и домов. Изменение из жилого назначения в нежилое и обратно.

Юрист Геленджик
Юрист - Шакирова Наталия Захыровна

Оставьте заявку  — мы перезвоним Вам в ближайшее время

    Уведомление о начале строительства, реконструкции

    По ранее действовавшему правилу, прежде чем начинать активные действия по строительству/реконструкции и проведении работ по переустройству и перепланировке жилых помещений, необходимо было получить разрешение на соответствующий вид строительных работ. Данное разрешение на строительство по общему правилу действовало 10 лет.

    Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ от 02.08.2019 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» данное правило было частично отменено.

    Строительство

    Теперь, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик (собственник) подает на бумажном носителе уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

    Относительно строительства и реконструкции иных объектов капитального строительства правила не менялись.

    Разрешительный, а в определенных случаях уведомительный, характер начала проведения соответствующих строительных работ обязателен. 

    Проблемы с оформлением домовладений чаще всего возникают из заблуждения относительно обязательности соблюдения данного правила.

    Итак, Индивидуальный жилой дом, а также садовый дом представляют собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.  Отличие садового дома от индивидуального жилого в том, что Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

    Иные здания/дома, по своим характеристикам не отвечающие выше перечисленным требованиям требует получения в администрации поселения соответствующего разрешения, изготовления проекта работ и т.д.

    Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства/реконструкции

    Весьма распространенными считаются случаи, когда застройщик в процессе проведения строительных работ отклоняется от первоначальных параметров строительства/реконструкции. В этом случае важно до проведения соответствующих работ подать в соответствующий орган уведомление об изменении параметров строительства/реконструкции.

    В тех же случаях, когда физические характеристики земельного участка не позволяют соблюсти установленные законом отступы от границ смежных земельных участков и объектов капитального строительства, необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства/реконструкции. Для разрешения данного вопроса администрацией Вашего города (поселения) создается комиссия, назначаются публичные слушания,

    по результатам которых принимается  решение либо разрешить отклонение от предельных параметров, либо нет. Важным условием для получения положительного результата является наличие согласия всех собственников земельных участков, смежных с Вашим.

    Уведомление об окончании строительства

    По окончании строительных работ застройщик также уведомляет соответствующий орган и после сдает документы на регистрацию прав собственности на возведенный/реконструированный объект капитального строительства.

    Обращаем ваше внимание, что по состоянию на сегодняшний день, дачная амнистия действует только в отношении индивидуальных жилых и садовых домов, созданных на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на садовом земельном участке не требуется.

    Признание права собственности на объект самовольного строительства

         Важно понимать, что обращение в государственные органы за разрешительной документацией после проведения фактических строительных работ, влечет признание вашего объекта капитального строительства самовольной постройкой. Уже имеющееся здание (жилой до) после реконструкции, произведенной в отсутствие надлежащего оформления начала соответствующих работ, также признается самовольной постройкой. В соответствии с действующим законодательством, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    В таком случае единственно возможным способом узаконения будет обращение в суд с соответствующими исковыми требованиями. Государственная пошлина будет оплачиваться исходя из кадастровой стоимости всего объекта, независимо от того, было это строительство нового объекта капитального строительства или реконструкция уже имеющегося.

    Прежде чем начинать конкретные действия, Настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов.

    Изменение планировки помещений

    Проведение ремонта — снос и возведение стен, перенос дверей, объединение комнаты с кухней без согласования по принципу «Моя квартира, что хочу, то и делаю», гарантированно повлечет тяжелые последствия в будущем.

     А ещё квартиру с незаконной перепланировкой государство может забрать и продать с торгов. А бывший собственник получит за неё относительно небольшую компенсацию. И такие примеры тоже есть.

    Вопрос согласования перепланировки почти наверняка встанет при продаже квартиры. Покупатели обычно просят показать технический план, чтобы убедиться, что перепланировок не было. Ведь все вопросы по согласованию лягут на плечи новых собственников. Это минус квартиры, за который могут попросить скидку. А квартиру с незаконной перепланировкой продать будет сложно — банки не дадут ипотеку, да и мало кто захочет жить в постоянном ожидании возможных проблем.  

     

    Изменение назначения с жилого на нежилое. Изменение назначения с нежилого на жилое.

    Перевод из жилого в нежилое в многоквартирном доме.

    С июня 2022 года изменился порядок переведения жилых помещений в нежилые в многоквартирных домах. Теперь кроме согласия соседей, квартиры которых непосредственно граничат с переводимым помещением,  необходимо проведение общего собрания всех собственников квартир. При этом «за» должны проголосовать не менее  половины от всех собственников в доме и не менее двух третей собственников того подъезда, в котором находится переводимое помещение.

    Перевод из жилого в нежилое отдельно стоящего строения.

    Переведение жилого дома в нежилое здание безусловно проще оформить при условии, что Правила застройки и землепользования земельного участка допускают строительство нежилых зданий. Для этого придется менять вид разрешенного использования земельного участка. При этом меняется и ставка и соответственно размер земельного налога. В некоторых случаях — если на этом же участке имеется еще один жилой дом — придется выделять земельный участок непосредственно под нежилым зданием.

    Перевод из нежилого в жилое помещение.

    Подвальные и цокольные помещения нельзя переводить в жилые. Для этого необходимо изменить этажность, т.е. внести изменения в технический план многоквартирного дома и обозначить этаж — первым.
    Возможно это  в том случае, если уровень пола  ниже   планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

    Договор купля-продажи
    Юрист Новороссийск

    Стоимость услуг Правового Агентства «Юридический Ликбез» :

     

    • Подготовка уведомления о начале строительства/реконструкции  —  от 5 000 
    • Подготовка уведомлений об изменении параметров строительства/реконструкции — от 5 000
    • Сопровождение процесса по получению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства/реконструкции  —  от 20 000
    • Подготовка уведомления об окончании строительства/реконструкции  — от 5 000
    • Регистрация права собственности — от 12 000
    • Признание права собственности на объект самовольного строительства — от 60 000

    Наш коллектив

    Адвокат Геленджик
    Адвокат Крупкин Олег Геннадиевич
    Исковое заявление
    Управляющий агентством/юрист - Шакирова Наталия Захыровна
    Юрист
    Юрист - Сузановская Наталия Алексеевна

    Геленджик 



    Новороссийск

    Договор купля-продажи
    Юрист Новороссийск

    Правовое агентство «Юридический ликбез» Уведомление о начале строительства, перепланировка, изменение назначения с жилого на нежилое, узаконение самостроя.