Жилищные споры | Правовое агентство "Юридический ликбез"

Правовое агентство "Юридический ликбез"

Жилищные споры

Жилищные споры

Выселение и лишение права проживания

Перевод из нежилого в жилое и наоборот

Перепланировка помещений

Оставьте заявку юристу по жилищному праву — мы перезвоним Вам в ближайшее время

Юрист Геленджик
Управляющий агентством/юрист - Шакирова Наталия Захыровна

    РЕШАЕМ ВОПРОСЫ ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ

    Просто опишите ситуацию и задайте интересующий Вас вопрос. Укажите свое имя и напишите как Вам удобнее, чтобы мы ответили — позвонили Вам или написали в WhatsUp, или в смс, или письмом на Вашу электронную почту

      Стоимость услуг Правового Агентства "Юридический Ликбез" :

       

      • Составление искового заявления по жилищным спорам — от 5 000
      • Разовый выход  в судебный процесс  — от 5000
      • Ведение судебного дела «под ключ» – от 25 000
      • Перевод из жилого помещения в нежило  и наоборот — от 40 000

       

      Жилищные споры

      Решение жилищных споров в судебном порядке все актуальнее, а специалисты в данной области ценятся на вес золота, поскольку подобные споры достаточно специфичны и разобраться в проблемах зачастую может только специалист с глубокими познаниями в данной области.

      Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с жилищными спорами, то вам следует помнить, что:

      • Каждый случай индивидуален и уникален.
      • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
      • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
       

      Жилищные споры настолько разнообразны, что удобнее их будет классифицировать с целью более полного изложения особенностей того или иного вида спора в статье.

      Жилищные споры подразделяются на:

      • споры о вселении/выселении по общим основаниям, предусмотренным жилищным законодательством;
      • о признании права на недвижимое жилое помещение, квартиру, дом и т.д.;
      • об определении порядка использования жилым помещением;
      • о взыскании задолженности за коммунальные услуги с граждан и юридических лиц;
      • об узаконивании перепланировки (переустройства);
      • об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ);
      • оспаривание действия управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, обязание данных организаций совершить те или иные действия;
      • об обжаловании решений о признании жилья аварийным, о признании жилья аварийным.

      Жилищные споры достаточно разнообразны и специфичны. Порядок доказывания по ним абсолютно разный.

       

      Срок исковой давности по жилищным спорам

      Общий срок давности по жилищным вопросам равняется 3 годам с момента, когда лицу стало известно о нарушении собственного права.

      Важно! По некоторым категориям споров предусмотрен более короткий или долгий срок давности.

      Так, например, оспорить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно в течение 6 месяцев с момента издания протокола собрания. А для признания сделки недействительной срок давности устанавливается в три года с момента, когда сделка начала исполнятся, по оспоримым сделкам такой срок устанавливается в один год.

      Более длительные сроки возможны, когда, например, приватизация признается недействительной вследствие нарушения прав несовершеннолетнего, срок давности в данном случае начинает течь с момента достижения лицом совершеннолетия. Однако, на практике часто суды удовлетворяют иски даже после истечения указанного срока.

      По остальным видам споров устанавливается общий срок исковой давности.

      Исковое заявление по жилищным спорам

      Все жилищные споры невозможно объединить в одну категорию и дать общие рекомендации относительно поведения в суде и порядка доказывания. Однако, попытаемся по каждому виду спора кратко представить информацию о необходимых доказательствах.

      Исковые заявления по жилищным вопросам подаются в районный суд или мировому судье, если дело рассматривается с участием физических лиц или физического лица и юридического лица. Споры между юридическими лицами подведомственность арбитража. Мировому судье направляются заявления с ценой иска менее 50 000,00 рублей, а также заявления о выдаче судебного приказа.

      Важно! Споры неимущественного характера или с ценой иска более вышеуказанной суммы разрешаются в районном суде по месту нахождения ответчика.

      Иски должны отвечать требованиям ст.131-132 ГПК РФ.

      Государственная пошлина по неимущественным спорам составляет 300 рублей и уплачивается по реквизитам указанным на сайте суда, по имущественным спорам расчет производится в соответствии с требованиями налогового законодательства или на специальном онлайн-калькуляторе на сайте суда.

      В случае если заявляется иск о выселении/вселении к иску прикладываются документы, обосновывающие основания для выселения/вселения. В каждом конкретном случае документы могут различаться в зависимости от основания.

      По спорам о выселении в связи с изъятием участка или помещения обычно администрация прилагает документы о направлении уведомления об изъятии.

      Если вы подаете иск о признании права на жилое помещение, то перечень документов также будет зависеть от основания признания права.

      По спорам об определении порядка пользования помещением достаточно приложить документы, подтверждающие право собственности или пользования помещением и изложить в иске разногласия по поводу пользования помещением.

      По делам об установлении факта вселения зачастую представляются доказательства, подтверждающие фактическое проживание лица в помещении. Это могут быть:

      • акты обследования жилищных условий;
      • фото- или видео- материалы, где видно наличие личных вещей истца в помещении,
      • письменные пояснения соседей;
      • справки управляющей организации о фактическом составе семьи.

      Если направляется иск о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение, то к нему прикладываются следующее:

      • документы о праве собственности конкретного лица на помещение;
      • расчет задолженности;
      • справки и выписки управляющей организации из личного счета должника;
      • документы об избрании способа управления домом.

      В случае если вы подаете иск об узаконивании перепланировки (переустройства) к нему прилагаются следующее:

      • документы из бюро технической инвентаризации (технические документы на помещение);
      • заключение строительной экспертизы о том, что перепланировка осуществлена с соблюдением строительных правил и норм и не угрожает жизни и здоровью людей.

      По делам об оспаривании действий управляющей компании к иску прилагается следующее:

      • документы, обосновывающие незаконные действия компании;
      • доказательства обращения в уполномоченные органы с требованием повлиять на действия организации;
      • ответ из контролирующих органов.

      Если вы подаете иск об обязании управляющей организации совершить те или иные действия, например, произвести текущий ремонт дома, то к иску прилагаются:

      • обращения в компанию с просьбой проведения ремонта;
      • ответы компании;
      • фото-, видео- материалы состояния общего имущества дома.

      По спорам о признании сделок недействительным к иску прилагаются договор (соглашение), доказательства, подтверждающие незаконный характер совершенной сделки. В иске обосновываются данные факты со ссылкой на законодательство.

      Если вы подаете заявление о признании жилья аварийным или оспаривании решения о признании жилья аварийным, к иску прикладывается само решение, материалы строительной экспертизы, фото, видео-материалы.

      Важно! Это всего лишь основные документы, которые необходимо приложить к искам по жилищным спорам. В зависимости от конкретных обстоятельств дела к иску могут прикладываться иные документы.

      Полагаем, что определить исчерпывающий перечень документов и порядок доказывания в конкретном случае может только лицо, специализирующиеся на разрешении жилищных вопросов.

      Изменение планировки помещений

      Проведение ремонта — снос и возведение стен, перенос дверей, объединение комнаты с кухней без согласования по принципу «Моя квартира, что хочу, то и делаю», гарантированно повлечет тяжелые последствия в будущем.

       А ещё квартиру с незаконной перепланировкой государство может забрать и продать с торгов. А бывший собственник получит за неё относительно небольшую компенсацию. И такие примеры тоже есть.

      Вопрос согласования перепланировки почти наверняка встанет при продаже квартиры. Покупатели обычно просят показать технический план, чтобы убедиться, что перепланировок не было. Ведь все вопросы по согласованию лягут на плечи новых собственников. Это минус квартиры, за который могут попросить скидку. А квартиру с незаконной перепланировкой продать будет сложно — банки не дадут ипотеку, да и мало кто захочет жить в постоянном ожидании возможных проблем.  

       

      Изменение назначения с жилого на нежилое. Изменение назначения с нежилого на жилое.

      Перевод из жилого в нежилое в многоквартирном доме.

      С июня 2022 года изменился порядок переведения жилых помещений в нежилые в многоквартирных домах. Теперь кроме согласия соседей, квартиры которых непосредственно граничат с переводимым помещением,  необходимо проведение общего собрания всех собственников квартир. При этом «за» должны проголосовать не менее  половины от всех собственников в доме и не менее двух третей собственников того подъезда, в котором находится переводимое помещение.

      Перевод из жилого в нежилое отдельно стоящего строения.

      Переведение жилого дома в нежилое здание безусловно проще оформить при условии, что Правила застройки и землепользования земельного участка допускают строительство нежилых зданий. Для этого придется менять вид разрешенного использования земельного участка. При этом меняется и ставка и соответственно размер земельного налога. В некоторых случаях — если на этом же участке имеется еще один жилой дом — придется выделять земельный участок непосредственно под нежилым зданием.

      Перевод из нежилого в жилое помещение.

      Подвальные и цокольные помещения нельзя переводить в жилые. Для этого необходимо изменить этажность, т.е. внести изменения в технический план многоквартирного дома и обозначить этаж — первым.
      Возможно это  в том случае, если уровень пола  ниже   планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

        Стоимость услуг Правового Агентства "Юридический Ликбез" :

         

        • Составление искового заявления по жилищным спорам — от 5 000
        • Разовый выход  в судебный процесс  — от 5000
        • Ведение судебного дела «под ключ» – от 25 000
        • Перевод из жилого помещения в нежило  и наоборот — от 40 000

         

        Наш коллектив

        Адвокат Геленджик
        Адвокат Крупкин Олег Геннадиевич
        Юрист Геленджик
        Управляющий агентством/юрист - Шакирова Наталия Захыровна
        Юрист
        Юрист - Сузановская Наталия Алексеевна

        Геленджик



        Новороссийск


        Договор купля-продажи
        Юрист Новороссийск

        Правовое агентство «Юридический ликбез» Жилищные споры

        Геленджик Новороссийск